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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
668 萬 - 參考單價：26.99 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.22 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：4.39 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需先解決資訊疑點。
此物件最大的賣點在於「南區成熟地段」與「高規格的空間規劃」。對於預算有限，但又希望擁有雙衛浴與寬敞廳區的購屋者來說，是一個高 CP 值的选择。且已更新水電與整新裝潢，能大幅降低搬遷後的修繕負擔。
然而，作為買房者，您必須謹慎處理以下兩點風險：第一，務必確認「屋齡 40 年」對銀行貸款成數的影響，並預留部分頭款；第二，也是最關鍵的，請要求中介或屋主明確解釋為何基本資料顯示為「2 房」，而說明書卻寫著「5+6 樓 5 房美寓」。這中間可能存在產權增建或使用權的爭議，確認清楚前不宜貿然下訂。若排除這些瑕疵且頂樓狀況良好（無漏水痕跡），這是一個值得入手的居家物件。
問與答
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